Продолжительное время передовиками на рынке коммерческой недвижимости Украины были Киев и Днепропетровск. Но за последний период вместе с развитием бизнеса прибыльность вложений в Киеве замедляется, а инвесторы начинают осваивать остальные большие города.
Сегодня по прибыльности рынок недвижимости Донецка догоняет рынки Киева. В частности, прибыльность недвижимого имущества в Лондоне приравнивается к 5 процентам, в столице Польши – к 8 процентов, в Киеве приравнивается к 12 процентам. По причине достаточной степени прибыльности этого вида деловой активности тянется усиленный всплеск вложений в него, а, следовательно, продолжается увеличение числа объектов и строений всевозможного коммерческого направления.
Рынок коммерческой недвижимости в Донецке, в Киеве, в Днепропетровске и в других регионах формировался с различной скоростью. По причине бизнес привлекательности Киева «наступление» зарубежных вкладчиков в Киев наблюдался еще в далеких девяностых. Следовательно, стартовало энергичное формирование рынка коммерческой недвижимости первого класса. Уже через несколько лет часть коммерческой недвижимости первого класса в Киеве была существенна, а в Донецке было введено незначительное количество таких объектов.
В основном количестве региональных центров рынок коммерческой недвижимости высшего уровня и сегодня пребывает в неразвитом состоянии. Но необходимость рынка недвижимости Донецка и других региональных центров в качественной офисной недвижимости до сих пор не достаточно большая, отсюда решение делать коммерческий комплекс универсальным – одновременно офисным и торговым с ведущей офисной направленностью.
Сопоставление рынка коммерческой недвижимости Донецка и других городов Украины усложнено тем, что представление о качественной офисной недвижимости в разнообразных регионах отличается. В Украине нет унифицированной, официально одобренной систематизации строений, отвечающих или приближенных к эталонам офисного и бизнес центра. К бизнес-центрам зачастую относят как новостройки (возведенные согласно особенности и параметрам, ратифицированным только лишь в проекте клиента), а также целиком переоснащенные (восстановленные, перестроенные) строения, представляющие историческую или архитектурную ценность для страны или уже изжившие себя строения государственных заведений.
Существующие виды систематизации коммерческой недвижимости нельзя назвать общепринятыми. Не только в Донецке, но и в Киеве и Днепропетровске возможности установления классификации только что построенных корпусов предоставлены исключительно их собственникам. В региональных центрах совершенно не предлагаются никакие систематизации, поэтому эксперты инициируют работу на рынках коммерческой недвижимости в Донецке и других регионах с формирования характеристик, основываясь на шаблоны, согласно которым легко систематизировать объекты коммерческой недвижимости Донецка, отталкиваясь от уровня формирования рынка.
Например, уже универсальный комплекс в Киеве отнесли бы ко второму классу, но с учетом формирования рынка Донецка, его легко приравнять к первому классу, поскольку новые деловые центры регионов будут лидировать еще не один год на рынке имеющейся коммерческой недвижимости Донецка.
В результате, прослеживается увлекательная ситуация. В Киеве традиционно считают отдельно качественные площади первого и второго класса и отечественные третьего класса. Интересно, что основная часть консалтинговых агентств совершенно не дает анализ по третьему классу, относя эту часть к неинтересным и не имеющим перспективы. В Донецке по причине меньшего общего объема рынка деловых центров эксперты объединяют коммерческую недвижимость всех категорий. Это создает определенную неразбериху в цифрах при детальном изучении. Хотелось бы подчеркнуть, что часть деловых центров третьей категории достаточно соизмерима.
Относительно рынков коммерческой недвижимости регионов: там преимущественно под исследование попадают деловые центры третьей категории и четвертой категории – офисы самого низкого уровня.
Перспективы развития.
Естественно, сопоставлять четкие данные относительно рынков коммерческой недвижимости украинских городов нереально. Украина представляет собой живой организм с одной головой в Киеве и множеством сегментов, расположенных в регионах.
Согласно данным экспертов, Киев на несколько лет отстает от городов Европы, Днепропетровский рынок коммерческой недвижимости отстает от киевского также на несколько лет. А рынки недвижимости Донецка и других регионов отстают даже от рынков Днепропетровска. В результате, киевский рынок офисной недвижимости следует за Европой, сохраняя при этом украинские особенности, Днепропетровск же идет за Киевом, а завершают эту вереницу украинские регионы. В результате, киевский и днепропетровский путь формирует рынок коммерческой недвижимости Украины достаточно предсказуемым.