Положительные и отрицательные стороны заключения соглашения аренды недвижимости

Необходимо ли оформлять соглашение, если вы решили сдать в аренду или взять в наем недвижимость? Принимайте решение самостоятельно, мы только попробуем вам рассказать о положительных и отрицательных сторонах такого подписанного договора. Соглашение – это не доказательство проведения платежа, а поэтому не подвергает вас уязвимости перед налоговыми учреждениями, если вы не планируете оформлять налоги. Всегда можно сказать, что наниматель не внес оплату, а выгнать его из жилища не удается.  В случае прихода с контролем участкового милиционера в первую очередь подчеркивается факт выявления человека, который не является хозяином жилья и его свидетельства.

При этом хозяин недвижимости при существовании письменного соглашения имеет прекрасные возможности получить возмещение со своего неопрятного нанимателя за ухудшение состояния имущества, непогашенные счета по межгороду и раньше срока прервать аренду. Но арендодатель жилья должен осознавать, что закон стоит на стороне и прав съемщика жилья, например, потребовать выселения нанимателя он вправе только после полугодичного или повторного опоздания с оплатой в соответствии с указанным термином, предусмотренным в соглашении.

Оформляя несущественный на первый взгляд документ без печати, без нотариальной регистрации, в действительности вы оформляете такие отношения, которые предусмотрены законодательством. И когда вторая сторона делает все юридически безупречно сначала и до последнего аккорда, то Вы, из-за отсутствия опыта и необходимых юридических знаний, можете попасть в достаточно досадные обстоятельства. В большей степени относится это к арендодателю, поскольку преимущественно закон стоит на стороне съемщика недвижимости.

Как ранее отмечалось, законодательство преимущественно оберегает права съемщика. В особенности это становится явно, когда поднимается тема аннулирования соглашения. Съемщик имеет на это право без указания обстоятельств, только при условии предварительного уведомления арендодателя за несколько месяцев или другой срок, если предусмотрено в соглашении о найме. Владелец же недвижимости, согласно законодательству, вправе прервать аренду с постояльцем лишь в некоторых эпизодах, в частности:

• Полугодовая задержка внесения платежа за аренду недвижимости, а при непродолжительном найме – двухмесячная и повторная задержка платежа.
• Ухудшение состояния недвижимости и меблировки.
• Нарушение правил проживания и использование жилья не по назначению.

Итак, если арендодатель хочет раньше расторгнуть соглашение с добросовестными квартиросъемщиками, которые не нарушают условия соглашения и систематически оплачивают аренду, то, по законодательству, такие жильцы могут не обращать внимания на заявки владельца жилища и далее проживать на арендуемой жилой площади до завершения периода, предусмотренного в соглашении. Естественно, если они могут выдерживать психологический дискомфорт, исходящий из такой спорной ситуации и принимать участие в изматывающих и недешевых судебных процессах, а не подыскать себе более приемлемое жилище.

В каждом случае, независимо от того, подписываете вы соглашение найма или нет, основная задача, как для съемщика, так и для арендодателя - это не повстречаться с мошенниками. Поэтому не стыдитесь узнавать и требовать показать документы: паспорт, право регулирующую документацию, выдержки из домовой книги, или, по крайней мере,  чеки об оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства. Обратитесь к владельцу представить Вас прописанным в жилище людям, если нет такой возможности, то спросите их разрешение в письменном виде на аренду квартиры в наем. По крайней мере, попросите владельца представить Вас соседям. Если следует отрицательный ответ на подобные просьбы, подумайте, не находится ли рядом с вами жулик.

«Проверить» съемщика не так просто, но и в данном случае требуется, кроме контроля паспорта, установить место работы потенциального квартиросъемщика, взять телефонные номера, как сотовые, так и рабочие. Хорошо бы взять контактные телефоны родных или приятелей.