Соглашение об аренде недвижимости оформляется в письменном виде. Естественно, в соглашении необходимо разборчиво отметить фамилию, имя, отчество, паспортные данные и адреса прописки сторон, к тому же, по какому адресу находится недвижимость, представленная как объект соглашения. Это, собственно, соглашение найма, поскольку соглашение об аренде составляется только в том эпизоде, когда представитель одной из сторон - это юридическое лицо. В таком случае государственная регистрация подобного договора обязательна. Есть также соглашение поднайма. Его оформляют люди, живущие по соглашению о найме социальной или коммерческой недвижимости, но не выступающие хозяевами недвижимости.
Обязательно необходимо отметить срок, на который оформляется соглашение. В том случае, когда он не оговорен, то соглашение считается оформленным на пять лет, что обеспечивает съемщику жилья достаточно пространные права, и в действительности дает ему возможность арендовать жилье и не оплачивать шесть месяцев. Только при непродолжительном найме, к таким относится соглашение, оформленное на период не более года, допускается выселение за несвоевременную оплату при повторной просрочке.
Естественно, в соглашении необходимо отмечать сумму арендной платы, организацию ее внесения и период, на протяжении которого она остается неизменной. Когда цена отмечается в долларах или евровалюте, то привязка к гривне обязательна.
Чтобы избежать непредусмотренных трат, владелец жилья обычно просит оплату залога. В соглашении необходимо ясно показать, за что платится залог, названы все обстоятельства, при которых залог снимается со съемщика: ухудшение вещей, в том числе выполненный ремонт, непогашенные счета за междугородние и городские разговоры, несогласие оплачивать арендную плату, к тому же преждевременное аннулирование соглашения. Необходимо провести опись ценной мебели и бытовых приборов, указать их состояние и работоспособность. Также требуется указание обстоятельств возврата залога, чтобы не было недомолвок после завершения срока действия соглашения.
В соглашении найма (аренды) недвижимости необходимо отметить каждого человека, который планирует жить там со съемщиком. Если это не предусмотрено, то, согласно законодательству, заселяться в квартиру они вправе лишь после получения согласия арендодателя, съемщика и людей, неизменно с ним живущих, и при соблюдении нормативов закона об обеспечении общей площадью каждого проживающего. Подобные обстоятельства можно проигнорировать лишь при заселении детей, не достигших совершеннолетия.
Когда соглашение найма подписывается на период не менее года (не относится к краткосрочным), съемщик вправе позволить бесплатное проживание в квартире непостоянным жильцам. Для этого требуется, скоординировав эту проблему с неизменно живущими с ним лицами, только проинформировать арендодателя. Но период проживания непостоянных жильцов не должен превосходить пол года. Владелец недвижимости вправе наложить запрет на проживание непостоянных съемщиков лишь при игнорировании норм закона об общей площади жилья на каждое лицо.
Кроме всего вышеназванного, съемщики, подписавшие соглашение на период не менее года, владеют превалирующим правом продлевать соглашение найма, к тому же оформлять поднаем – сдавать в аренду самостоятельно все съемное жилье или частично.
Помимо этого, при оформлении соглашения найма следует решить, кто должен делать ремонт помещения. Если соглашением не предусмотрено другое, то, согласно законодательству, мелкий ремонт делает съемщик, а хозяин недвижимости только плановый.
К тому же, в соглашении найма предпочтительно предусмотреть возможность существования у владельца квартиры запасных ключей, обстоятельств, периодичность и время визита в свое жилище.